房地產信託Accounting 會計繁為簡

公司報稅,專業核數及會計,Company Registration,商標註冊 – BVI 公司由於物業管理我們處理定期別人的錢香港會計。例如,當我們收取保證金,我們正在處理租客的錢,當我們收取租金或支付代業主的法案,我們正在處理業主的錢。有了這筆錢左右浮動,這是至關重要的,我們知道誰的錢屬於誰。這就是專為物業管理專業Accounting 會計軟件有;但有合適的軟件是只成功了一半。另一部分是要知道你的選擇來處理別人的錢(和附和他們的規則)。
信託佔救援!
一個Accounting 會計的選擇是保持大家的錢在不同的銀行賬戶。這是顯而易見的選擇,實際上可能是你考慮的只有一個。這是直接的和簡單的,所以有什麼收穫?答案是時間。想想需要多長時間來平衡自己的支票簿。現在,乘上五年,十年,兩百元!這就是支票簿的你必須,如果你有每個業主一個銀行戶口,以平衡的數量。
那麼,有什麼辦法呢?有一個銀行戶口,做一些所謂的信任核算。信託Accounting 會計聽起來嚇人,但它確實沒有什麼比保持跟?你已經收到,並召開代表各業主支付了這筆錢。
銀行金庫充滿保險箱
一個簡單的方法去思考信任核算是想像一個銀行保險箱中充滿了保險箱,各屬於不同的業主。雖然每個人的錢是存放在同一個墓穴,每個人的藏匿處是分開的。同樣,信託Accounting 會計,儘管每個人的錢是在同一銀行帳戶持有的,每個業主的錢是單獨跟?和核算。
知道遊戲的規則 – 在開始之前請與您的國家
第一步,設立一個信託賬戶是檢查你的國家的法律;當涉及到信任我們的Accounting 會計沒有希望成為下一個肯尼斯·萊。您應該檢查的法律,以確保您正確地做它。請記住,該賬戶應設置在你的公司,而不是財產所有者的名稱的名稱。在過去,國稅局已查獲資金信託帳戶,因為他們對業主留置權及賬戶是所有者的名稱。如果你把球並保持在金錢財產所有者的名稱,同樣可能發生在你身上。請記住,不會有一個國稅局站在你的租客面前解釋為什麼他們的存款被帶到繳納個稅的法案。這將是你!
無混雜
當你可以從不同的業主持有貨幣在一個單一的信託賬戶,你不是將其混合,他們的錢從Accounting 會計角度。換句話說,你不能付錢了代表業主用別人的錢,即使你多東西以後。當涉及到你的錢的規則更加嚴格。這是不夠的,讓你的錢單獨從Accounting 會計角度。在大多數情況下,你還需要保持你的錢在一個單獨的銀行賬戶。
信託Accounting 會計 – 如何努力,可以嗎?
信託Accounting 會計是不是很辛苦,但很容易滑倒了,如果你不小心。讓我們來看一個例子。假設你正握著一個屬於兩個不同的業主在信託帳戶內的錢:山姆短缺和威廉暴利。
信託賬戶
財產所有者所有者餘額
山姆差額600美元
威廉暴利千美元
信託賬戶餘額1600美元
現在想像一下,一台洗衣機在山姆短缺的屬性之一是在弗里茨。一個管道爆裂及有水無處不在。當一切都說過和做過,有800美元的法案。別急…山姆足額沒有足夠的錢在信託賬戶,以支付賬單。你是做什麼?
錯誤的方式 – 用別人的錢
不用擔心……有足夠的錢在信託賬戶來覆蓋它。你來埋單,並扣壓$ 100(面額800美元 – 600美元手頭現金)從山姆下月時,他的租金進來,確保你在技術上使用別人的錢,但你方的事情了下個月有啥大不了?那麼,對於初學者來說這是糟糕的Accounting 會計。當山姆缺額再短下個月會發生什麼?你打算繼續搶劫拆東牆補西牆?如果這還不夠的原因,讓我們一起去不去做的最好理由;這是違反規則的。
走錯路了 – 用你自己的錢
行。所以你不能用別人的錢。這是有道理的,但如果你用你自己的什麼?你只扣除從山姆的租金下個月。因為它是你的錢,你可以做你想做的,對不對?又錯了。你真的想在貸款業務?此外,攙和自己的資金幾乎總是違反規則。
正確的方法 – 問山姆更多的錢
正確的方法是問山姆更多的錢?你的意思是問他更多的錢?他僱你來管理他的財產。他不希望被爆裂的管道和討厭的票據被人打擾。讓我們做一個快速的現實檢查。山姆僱你來管理他的財產和支付帳單代表他,但Sam仍擁有該物業。這意味著山姆負責上來的錢和支付帳單,而不是你。
使用信任Accounting 會計
那麼什麼是底線?打開一個信託帳戶,並使用信任核算。較少的銀行帳戶和更少的簽名卡,意味著更少的時間開設新賬戶和更少的時間花費每月核對他們。但可以很容易的自己。知道規則,並讓自己合適的軟件。不久你會想知道你得到了沿處事任何其他方式。

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